第81章 袁一琦（2 / 2）
“那行，咱们以兄弟相称能让我放松点。”
成林说完大家都笑了。
“刚才你没来，我跟老郑谈过房地产市场的问题，老郑在央企地产公司工作，他的一些观点跟你接近。我听说云州政府设立国有资本进入地产市场，现在效果怎么样？”
“各位哥哥，云州政府设立了三个国有地产公司，云州国发公司主要是负责烂尾工程，以保本为主，目前经营目的达标没有问题，云州涉及地产方面的上访基本归零。
城中村改造项目用的是云州国投集团五年之内完成六十一个城中村改造，收益预计不低于150亿，土地开发公司将是云州未来地产市场的生力军。
正在运营的云州国投置业公司，负责国有企业改制留下的城区土地开发，一年多来已经启动十二个项目，去化率保持在70%以上。
国投集团和国发公司，初期投入资本就是工商银行的十亿贷款，目前国投地产置业公司资产超过四十亿，净资产超过十七亿，效果还是不错的，随着今年销售高峰到来，他的净资产将快速增长，显示出强大的生命力。
在云州房地产市场，国有资本已经占了百分之三十以上的份额，随着城中村改造的推进，一年之内，市场份额估计会超过百分之五十。”
袁一琦对云州政府在地产市场上份额和收益不意外，倒是老郑有点吃惊。
“云州政府的力度这么大？是不是云州房价起伏不大？”
“郑哥，云州房价比较稳定。去年年底政府启动城中村改造，会配套经济适用房，充分考虑低收入群体的住房需求，这样对稳定房价可能也有帮助。”
“老郑对未来地产市场信心十足，成林兄弟怎么看？”
“这个问题我说不好，郑哥的信心可能也是房地产企业对企业市场的一种的判断，我个人观点未来五六年之内地产市场没有问题，其一土地资源还有；其二城市发展过程累积了大量的城中村，国家和地方政府会想办法去改造。”
“你的意思城中村会成为高层力推的项目”？
老郑急切的问。
“郑哥，应该会有相应的政策出台，并且会有资金或者利息方面的优惠。原因是城中村改造不占用地指标，还能改善城市形象，改善百姓的居住条件，带来大量的税收，政府不会无动于衷的。某种意义上说，城中村改造是房地产市场的一块巨大的政策蛋糕，先下手先得利。云州政府先行一步，也是看到这个背后的有利因素。”
“政府是否会出台政策抑制快速上涨的房价”
袁一琦问道。
“会的，袁哥。只是这种政策效果不会太好，因为地方政府是房价上涨的受益方，他们抑制房价的积极性不足，会让高层的政策打折扣。”
“噢？这点你跟老郑观点一致，他对国家政策效果也在打问号。”
刘震插话说道。
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