第25章 改建申请是个麻烦事（2 / 2）
张远仔细聆听着林晓的介绍，不时在本子上记录着一些关键信息，等林晓说完，他问道：“听起来很合理，不过在动工之前，还有其他需要我准备的吗？”
林晓微微皱眉，神色变得有些凝重：“张老板，要动工的话，您得先申请宅基地改建手续。这是一个比较关键的环节，需要您向当地的土地管理部门提交一系列的申请材料。首先，您需要提供一份详细的宅基地改建申请书，写明改建的原因、用途、规模以及设计方案等信息，并且要附上您的身份证、户口簿以及宅基地的相关证明文件，比如宅基地证或者土地使用证等。”
“然后，土地管理部门会根据您提交的申请材料，安排工作人员进行实地勘察，核实您的宅基地情况以及改建方案是否符合当地的土地利用规划和建设要求。如果实地勘察没有问题，您还需要找有资质的测绘单位对宅基地进行测绘，绘制出准确的宗地图和房屋平面图，这些图纸也需要一并提交给土地管理部门审核。”
“在审核过程中，如果涉及到一些特殊情况，比如您的宅基地位于生态保护红线或者历史文化保护区范围内，可能还需要额外提供相关的评估报告或者保护方案，以确保改建工程不会对环境和文化遗产造成破坏。整个审批流程大概需要2-3个月的时间，具体时长还得看当地政府部门的工作效率和实际情况。所以，您这边得尽快着手准备申请材料，争取早日通过审批，我们也好按时动工。”
张远听完，深吸一口气，坚定地说：“好的，林设计师，我明白了。我会尽快去准备这些材料，争取早日开工。那关于工程款项方面，我们怎么结算呢？”
林晓回答：“张老板，按照我们公司的规定，在签订合同后，您需要先支付工程总造价的20%作为定金，我们收到定金后就会正式启动项目前期的准备工作，包括人员调配和材料采购等。在工程建设过程中，我们会按照工程进度节点，分阶段进行验收，验收合格后您再支付相应阶段的工程款，这样既能保证工程的顺利进行，也能保障您的权益。工程竣工并通过最终验收后，您支付剩余的尾款。我们会提供详细的工程预算清单和进度报告，让您清楚了解每一笔款项的用途和去向。”
张远思考片刻后，说道：“行，那就按照你们公司的要求来。我相信你们的专业能力，希望我们合作愉快。”
说完，张远直接掏出自己的笔记本，打开网上银行给“山水筑梦”设计公司的账号转账。
林晓接过回执，仔细核对了金额和信息，脸上露出满意的笑容：“张老板放心，我们一定全力以赴，打造出一个让您满意的民宿。有任何问题，我们会及时与您沟通。”
两人握手道别，张远离开了“山水筑梦”设计公司，他现在要去申请宅基地改建，张远知道这才是自己民宿能不能成功开起来最重要的一个决定因素。
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