第218章 杠杆，超级加倍（2 / 2）
云河物流早期定位是云山集团配套企业，仓储运输自建自营，不需要向第三方租仓库的同时也没有精力深入上游行业搭建全国地区仓储网络重资产的心思。
严格意义上他在云南布局仓储中心的玩法，普洛斯看到也得叫声大哥。人家千亿美元体量也只是朝着垄断收租目标努力，他不仅要收租，还要直接帮租客送货上门。
老谢本心的确不满意觉得他玩的太大了，但必须承认他用整条农业产业链生态闭环把自建仓储中心的意图强行拉回合理范畴，才高高举起轻轻放下稍作敲打。
“如果你只把这当成现有布局中的一个环节，为什么要见我们领导”俞念不知不觉间承认她还不够大。
谢景行移开目光望向落地窗外：“反正都要引入国资巨头，顺势而为罢了。”
“你为的什么事”俞念眉头紧皱。
她毕竟是西柚资本投决会成员，对其帮助云河物流联合云南地方城投左脚踩右脚50倍杠杆建仓储中心业务有知情权。
搭建体系说得过去，要是想真正进入物流地产领域跟普洛斯呲牙，那无论出于公私她都有义务规劝乃至阻止。
“问问你们领导，是否愿意支持云河物流进入物流地产行业。”
谢景行坦然相告：“如果你们不投的话我找别人。”
“自取其辱。”
俞念不假思索给出评价，目前国内专注于物流地产的企业之所以玩不转资本杠杆运作，另一个无法忽视的原因是政府公关资源。
物流仓储类土地对地理位置交通配套有需求，这种地块卖给房地产企业赚的更多，因此全国所有城市对前者专项用地审批非常吝啬。
以魔都为例，二十几块物流仓储用地集中在那么几个区，去年全年只批了三块仓储用地。
传统物流企业、物流地产公司、连京东和阿里这些想自营物流的互联网巨头都跟进来抢。
阿里这种杭城经济支柱，居然费几年时间把菜鸟网络首个自营仓储中心建在天津，可见其中竞争复杂程度。
简而言之谢景行想当招商局亲儿子，让普洛斯滚去当干儿子，以后竞拍地块等政府公关资源，招商局得先喂他吃第一口。
关键在于就算普洛斯是合资干儿子，可还有顺丰眼巴巴等着呢，凭什么你想当亲儿子就当亲儿子。
“我说了，我只是问一问，重在参与。”谢景行心态非常平和。
俞念不为所动：“抛开拿地问题不谈，资金怎么解决”
“杠杆，超级加倍！”谢景行毫不犹豫铿锵有力吐出绝杀奥义。
最近经常算账觉得没钱，实际上他这半年时间几乎没怎么使用杠杆，对冲平摊一下名下所有资产，杠杆率低于30倍。
好歹是重生资本家，这点杠杆率说出去都惹其他位面重生小伙伴们笑话。
俞念敲了敲桌子严肃说道：“国内‘reits’工具不健全。”
“我要的就是‘reits’不健全！在国内限定条件下，云河物流与普洛斯都不熟悉‘reits’，公平公正。”谢景行笑容灿烂。
“……”
俞念愕然无语，以手扶额心里闪过两个字——疯子。
谢景行自顾自继续说：“而且国内早晚会彻底放开‘reits’。”
“你觉得什么什么时候开放”俞念陷入反驳怪圈。
“五年八年，当地方土地财政无法承担公共基础设施开支，‘reits’就会被彻底撕开口子。”
谢景行越说越兴奋：“我希望凭借自身的能力，加快推动国内金融业和国际金融接轨的进程。”
“哈，伟大复兴梦”俞念气急反笑。
“没错，去年我在君泰实习讲这句话时很多人骂我矫揉造作虚伪装逼。但事实证明，今年截至目前国内跨国并购案环比去年同期上涨30%，主要标的所在国家地区前三名分别是美国、加拿大、澳大利亚。”
谢景行志得意满补充道：“我承认主要因素是一带一路战略有限度开放资本离境出海，但有多家企业在欧美地区并购平时想都不敢想的能源矿产和电信传媒企业，是沿着我开辟的路走出去，模仿我一手创造的并购股权架构模板。”
“我做到了对吗”
他最后收敛表情一字一句反问。
俞念气势停滞，哪怕陷入反驳惯性，她也无法对此做出任何回应。
谢景行在上个世纪八十年代末索尼入主好莱坞的基础上，搭建了一整套黄皮肤外资勇闯美国本土的斗争经验，不止于并购方案。
从国际政治到人文舆论，真正的并购方案反倒是其中最不起眼的部分，未来想进入欧美的亚洲企业都是受益者从中学到些什么。
他去年收获各种经济奖项，出现频率最多的一句评语即是：谢景行推动了国际金融全球化进程。
今年公司招来的实习生毕业论文写的都是他。
俞念不自觉放松身体，室外暖阳透过明亮落地窗照在男人身上，光亮刺眼看不清他的脸。
“下一个会是‘reits’。”谢景行语调微微上扬陈述道。
reits，全称房地产信托投资基金，把房地产证券化放到二级市场交易。
这套玩法在欧美非常成熟，企业在二级市场发行债券买下整栋住宅公寓对外出租，租金及管理经营净利润分给持有债券的投资者。
在国内‘房住不炒’语境下，现如今reits基金只被有节制的允许私募基金有限度的投资某些领域，以防炒房团们把十几亿人口当租客。
高速公路收费站是典型代表，国家出地资本出钱修路，后者变相收租赚钱。
放到地方城市，街道马路上凌晨四点起床的环卫工人和整夜明亮的路灯不是大风刮来的，地方财政支付公共基础支持。
可地方财政的钱同样有来源，土地经济终有尽头。
过几年地方城市没钱了，reits自然会大范围开放进入相关领域，谢景行真就是顺势而为，并无丝毫逾越之举。
“你知道普洛斯在国内的运营模式吗，他们不仅仅依靠reits。”俞念无力地妥协了。最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢
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