第961章 刁奸岂是苏松民（二）（2 / 2）
若对乡老调解不服，可以上诉官府。
但是针对诉讼到官府的官司，朝廷就要严格按照法条来审理了，州县官府务必以保障佃户权益为先，凡是要求违反租约，涨田租的，各级官府不得准允，一律驳回，若有无事生非，越级上告者，一概加以严惩。
有关一田二主的问题，朱载坖和朝臣们经过商量之后认为，永佃之后，佃户就拥有了从地主手中租佃的田产的使用权，可以转让租佃，但是不能以此为由，抗拒缴纳田租，更不能以永佃为由，行霸占、盗卖之实。在这点上，也必须要保护地主的利益，地主作为田产主人，通过田产获取田租，必须得到保证。
若佃户抗租，地主以此为由告到官府，要求解除永佃的，官府要予以受理，在判决解除永佃时，将佃户的租子和当时的永佃银、还有佃户改良土地的工本要一并予以核算，退还佃户。
第三，就是以朝廷的名义晓谕东南，重申朝廷新政是为了使得百姓得利的，大原则是地主减租减息，佃户交租交息，减轻地租，保障朝廷收入。
第四，就是针对苏松地区的奸猾小民，以争讼为业者，州县发现之后将其解送巡抚衙门审断，一经查实，视其情节之轻重，轻则流放，重则斩立决，不许借机生事，搅扰官府。
随即，根据朱载坖的意思，内阁会同三法司制定了租佃则例，通行全国，要求州县衙门在审理租佃官司时照此办理。其实这份租佃则例，就是两个方面的内容，一方面保护地主的收租权和产业权，佃户拖欠地租，地主可借助官府追索地租，亦可撤佃转佃，佃农不得自行将田地转卖他人；另一方面保护佃农的耕作权，在不负租的条件下，地主不得随意撤佃转佃，也不得随意涨地租。
同时，对于地租的上限，朱载坖这次也做了规定，现在大明南方一般是实行定额地租，由地主和佃户双方议定，佃户租种地主土地，不论丰欠，佃户要按契约议定向地主交纳定额地租。在南方，上田每亩定租三石，次田每亩定租一石五斗，下田每亩定租一石或七、八斗。北方地区租额，一般是上田每亩一石以上，次田每亩七八斗，下田每亩三五斗。
这个地租比例其实是非常惊人的，一般都是田地产出的四成到六成，这可比朝廷的田赋高多了，按照大明制度，官田的亩税为五升三合五勺，民田减两升，即三升三合五勺，重税则为八升五合五勺。即便是在苏州等地，朝廷实施重税，加上各种加耗，朝廷的田赋最多就占二成左右，而这些地主们一般要求的是五成。
不仅如此，据杨继盛等人的奏报，地主们为了盘剥佃户，套路多的很，最典型的就是所谓小租，就是指地主利用出租土地向佃户索取脚米、柴草、鸡、鸭、鱼、肉、蔬菜、瓜果、以及命佃户从事抬轿、赶车、挑担、做饭、按节送礼、办婚丧差事等。最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢
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