第358章 开发商账的算法（2 / 2）
陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大......
但少装修了很多。
装写字楼的费用和酒店可不一个量级。
总投资在11个亿就够了。
基本是能打平的或者成本略高一些。
4.1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1.1亿就可以买地皮开工。
用地皮贷款4.1亿。
相当于，还有2.8亿窟窿要补。
但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。
......
都不需要地皮贷款4.1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。
这2.1个亿，1.1个亿拿回来，相当于一分没出。
1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。
只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。
甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。
......
这个游戏，好玩就好玩在这了。
政府担心吗？
不，一点风险都没有。
银行的贷款两部分，一个是地皮。
这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。
外滩江景属于绝版，投入市场立马就可以上涨10-20%。
另外一部分是3年3个亿的无息贷款。
银河科技留在上海，发展的好，每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。
还会给上海的大学提供大量互联网工作机会，把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。
发展的不好，死了。
银河科技和陈子桓个人投资京东就1.7个亿，还有美的的股份，百度的股份，老家还有煤矿。
这个钱，怎么都能收的回来的。
哪怕把盖的楼收回来，3亿也亏不了。
人家账，算的是明明白白的。
这个事妙就妙在，他甚至不需要稀释许斌的股权，只需要拿出1.1个亿过半个月，就回来了。
······
陈子桓给上海报了4个条件。
前三个都不算条件，都是应有之义。
唯一真正的条件就是第四条。
“支持银河科技做支付软件。”
否则，当地政府不支持，这个支付没法搞。
搞不好还容易进去。
要是能答应，这就是落户上海最主要的理由。
要不去深圳就挺好，他也不差那点贷款。
这个无息贷款对很多人很有吸引力，但对他来说也就一般般。
没江景有海景啊！
江景又不是非看不可。
能过来谈的主要原因就是看到了上海的迫切需求，希望这边能展示魄力。
否则真没太大意思。
建6栋楼，4栋出租，2栋卖，也不是他闲的无聊疯了。
浦东这边，房租租金太高。
这周边一圈都是搞金融的。
租金能低了就见鬼了。
那怎么办！总不能员工在银河科技上班，天天一个小时公交地铁吧？
这样员工太疲劳，影响工作效率。
那就自建楼，设计户型全部是小1居和小2居，每套房子都有卫生间和热水器。
都是民水民电，4栋楼，一个大的产权证在他手上。
这样房租租金整体就下来了。
陈子桓在此基础上，再给员工打个七折。
单位面积房间变多他也不算亏。
这么一算，基本员工坐一个小时的公交车和地铁租的地方和这里是等价的。
这样员工工作起来，精力也旺盛。
否则都折腾路上了。最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢
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