第778章 项目签约，亨达集团傻眼了（1 / 2）
莫忆城离开了，办公室里只剩下张恪清和邹昌学。
邹昌学这才拿过香烟，给张恪清点上一根：“张省长，三百亿的总投资，土地出让金还要一次付清，他们能答应吗？”
张恪清反问道：“你知道咱们市里去年住宅用地的土地出让价格是多少吗？一亩超过了一千两百万。”
“而在之前一年，一亩地的地价刚刚达到一千万，今年如果市里将几个老厂区的土地属性更改卖掉，一亩地的地价不会低于一千五百万！”
“当然商业用地等低了许多，但他们这个项目的规划中，住宅用地的比例可不低。”
“不说五年后，等到三年后，一亩地的地价就可能达到两千万，你算算他们这部分就赚了多少？”
“所以你开价三百亿，莫忆城还愿意继续跟你谈。”
前世有太多地产公司，故意拿大项目，拿大宗地块，然后部分开发，剩下的捂盘。
等三五年后，地皮的价格都可能翻倍，那时候再将项目整体打包卖出去，不用建设完成，就能赚上一大笔。
当然这也需要有充足的资金来买地，但买下来地皮之后，他们就能用地皮来抵押贷款，完成后续的开发。
贷款不够，就再进行预售。
拿不到预售许可证，他们也有其他的方案，比如将项目的部分股权卖掉，那些人明面上买的是项目股权，实际上买的是其中一栋楼，或者一个商场。
这里面有太多可以操作的地方，蓝地集团肯定不会亏，三百亿，无非就是赚多赚少而已。
“我答应建造医院，是因为会展中心很重要，要迎接不少的展商，甚至是外商，在附近必须有一家三甲医院。”
“另外这么大的社区，学校等本来也必须有。市里未来几年本来也要对重点学校进行改革，不能只有那么几所，要让师资力量平均，惠及更多的生源，所以在空港实验区建造重点的小学、初中、高中等也是本来就有的计划。”
重点学校的名额是有限的，一个地市不可能所有学校都是重点，但建造分校就行了。
邹昌学恍然大悟，张恪清竟然用了一些原本就打算投入的条件，逼迫蓝地集团多掏了二十亿。
当然他也清楚，蓝地集团会在绿化和亮化工程上有更多的要求，可这笔钱本来也是蓝地集团出的，项目内部的绿化和亮化工程等，也增加不了这么多钱。
再说要求高了，建造的更漂亮，这也是空港实验区的政绩。
“张省长，幸好您来了，否则这次项目我就谈亏了。”邹昌学一副钦佩的样子。
张恪清弹了下烟灰：“又没签约，亏什么？”
“如果他们还是想压价，或者索要更多的条件，你知道该怎么谈吗？”
邹昌学马上说道：“做一个土地出让价格的涨幅表，让他们明确知道我们已经给出了优惠和让步，或者再做一份他们未来的盈利预期分析，免得他们哭穷。”
张恪清点点头：“可以。或者可以告诉他们，这是我的要求，不能再降。”
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